รับฝากขาย / เช่า อสังหาริมทรัพย์
บริการรับปรึกษา จัดหา และดูแลทรัพย์สิน
-
บ้าน
-
ที่ดิน
-
คอนโด
ดูแลครบทุกขั้นตอน ถึงวันโอนกรรมสิทธิ์
บริการของเรา
ที่ปรึกษา วิเคราะห์ความเป็นไปได้ทาง
การตลาดและการขาย
จัดหาแหล่งสินเชื่อ
สนับสนุนทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ
บริหารจัดการ
ดูแลทรัพย์สิน ครบวงจร
รับฝากขาย / เช่า อสังหาริมทรัพย์
บ้าน
ดูแลครบทุกขั้นตอน จนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์
ที่ดิน
ดูแลครบทุกขั้นตอน จนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์
คอนโด
ดูแลครบทุกขั้นตอน จนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์
หน้าที่นายหน้าในการซื้อขายบ้านและที่ดินมือสอง
การให้ผู้มีความรู้ความชำนาญจัดการ ซึ่งอาจจะผ่านทางเว็บขายบ้านและที่ดิน ที่ทางนายหน้าได้ดำเนินการไว้ให้โดยเฉพาะ ซึ่งนอกจากจะมีโอกาสซื้อ - ขายบ้านที่ตรงใจได้เร็วขึ้น และอยู่ในราคาที่เราต้องการตามประกาศขายบ้านและที่ดิน ยังลดความวุ่นวายในการติดต่อกับผู้ซื้อและธนาคาร และการเตรียมเอกสารที่มากมายอีกด้วย ซึ่งบทบาทหน้าที่ของตัวแทน นายหน้า ผู้ทำหน้าช่วยขายบ้านหรือคอนโดให้แก่เจ้าของบ้าน คือ
ให้คำแนะนำในการเตรียมบ้านก่อนประกาศซื้อ - ขายบ้าน เช่น การตกแต่งและการตั้งราคาขาย แต่กรณีบ้านมือสอง นายหน้าสามารถตรวจสอบจุดบกพร่อง ประเมินบ้าน และให้คำปรึกษาเพื่อปรับปรุงและช่วยให้บ้านขายได้ง่ายในราคาดี ด้วยความชำนาญและประสบการณ์จึงช่วยให้การเจรจาต่อราคาในกลุ่มผู้ซื้อ มีแนวทางในการเจาะกลุ่มผู้ซื้อ รวมถึงรู้แหล่งขายบ้านมือสอง ทั้งทางเว็บขายบ้าน และผู้ลงทุน ซึ่งช่วยเพิ่มโอกาสในการซื้อ-ขายให้ได้ราคาที่สูงขึ้น
ทำการตลาด หาลูกค้า ติดต่อ ผ่านช่องทางทั้งแบบออนไลน์และออฟไลน์และดำเนินการต่างๆ เช่น โดยการลงเว็บซื้อขาย - บ้าน เพื่อประกาศซื้อบ้าน รวมถึงพาลูกค้าไปดูบ้านและปิดการขาย
จัดเตรียมสัญญาซื้อขายบ้าน แจ้งให้เจ้าของบ้านเตรียมเอกสารต่าง ๆ และช่วยอำนวยความสะดวกในการซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์
ขั้นตอนการขายและซื้อบ้านมือสองราคาถูก ผ่านนายหน้า
1. ทำสัญญา
ส่วนใหญ่บริษัทนายหน้าจะมีสัญญาที่เป็นรูปแบบมาตรฐาน ควรตรวจสอบข้อมูลและเงื่อนไขให้ดี โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ที่จะขาย ค่าตอบแทนนายหน้า ระยะเวลาของสัญญา เงื่อนไขหรือกรณียกเว้นต่างๆ ถ้าหากไม่ทำสัญญาก็อาจมีปัญหาเกิดขึ้นได้
2. ประเมินความสามารถในการผ่อนชำระ
นายหน้าจะช่วยประเมินว่าคุณสามารถกู้เงินเพื่อซื้อบ้านได้ในราคาเท่าไหร่ และบ้านหรือที่ดินตามเว็บขายบ้านที่ดิน ในช่วงราคาไหนที่เหมาะสม อีกทั้งคำนวณค่าผ่อนบ้านในแต่ละเดือน ซึ่งมีหลักในการเลือกพื้นที่ตามทำเลและรูปแบบบ้านที่ต้องการ เพื่อตีกรอบตัวเลือก รวมถึงอาจทำให้ซื้อบ้านมือสองราคาถูกลงได้อีกด้วย
3. เลือกทรัพย์และขอ Pre Approval
การ Pre Approval ที่นายหน้ายื่นให้กับธนาคารคือการประเมินจากสถาบันการเงินว่ามีคุณสมบัติครบถ้วน เมื่อ Pre approve ผ่านแล้วก็จะทราบว่าธนาคารจะปล่อยให้กู้เท่าไหร่ เพื่อนำไปประกอบการซื้อ- ขาย บ้านที่ดิน
4. พาชมบ้าน
เมื่อได้บ้านที่สนใจอาจเป็นจากทางเวปฝากขายบ้าน และอยากเข้าไปดูของจริง นายหน้าจะนัดหมายระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายเพื่อขอเข้าดูบ้าน โดยอำนวยความสะดวกระหว่างการดูบ้าน และควรตรวจสอบสภาพอาคาร เพื่อให้แน่ใจว่าบ้านไม่มีปัญหา
5. เสนอราคาและต่อรองราคา
เมื่อเลือกบ้านได้แล้ว นายหน้าจะช่วยเจรจาต่อรองราคาระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขายให้ได้ราคาที่พอใจทั้งสองฝ่าย และผู้ซื้อจะสามารถวางเงินมัดจำก้อนแรกก่อนได้เพื่อเป็นการจองบ้านไว้ และเตรียมซื้อขายต่อไป
6. การจ่ายค่านายหน้า
เกิดขึ้นเมื่อการซื้อขายเสร็จสิ้นแล้ว โดยส่วนใหญ่จะคิดที่ 3% ของราคา ส่วนรายละเอียดอื่นๆ ก็จะเป็นไปตามสัญญาที่ตกลงไว้แต่แรก
ขั้นตอนและสิ่งที่ต้องเตรียมก่อนซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มือสอง
1. ตรวจสอบที่ดิน
ตามโฉนดเพื่อทราบถึงสำนักงานที่ดินที่รับผิดชอบ
2. เตรียมเอกสารสำหรับซื้อขาย
โดยจะแบ่งเป็น 2 กรณีคือ ติดต่อด้วยตนเอง หรือมีผู้มอบอำนาจ (นายหน้าที่ดิน) ซึ่งต้องจัดเตรียมเอกสาร ดังนี้
- หนังสือมอบอำนาจ ทด.11
- สำเนาบัตรประชาชนผู้ขาย
- สำเนาบัตรประชาชนผู้รับมอบอำนาจ
- ทะเบียนบ้านผู้รับมอบอำนาจ
- บัตรประชาชนตัวจริง (ผู้ซื้อ)
- ทะเบียนบ้านตัวจริง (ผู้ซื้อ)
- สำเนาทะเบียนสมรส
- ในกรณีที่มีการกู้สินเชื่อจากธนาคารจะต้องมีเจ้าหน้าที่ธนาคารมาด้วย
- ในกรณีจ่ายเป็นเช็คเงินสด (นำสำเนามายืนยัน)
3. ค่าใช้จ่ายในการโอนที่
ซึ่งจะต้องมีการคำนวณค่าธรรมเนียมและค่าภาษีอากร และช่องทางการชำระเงินของสำนักงานที่ดิน
4. การซื้อขายบ้าน ณ สำนักงานที่ดิน
โดยสำนักงานที่ดินจะเปิดให้บริการตามวันเวลาราชการตั้งแต่เวลา 8.00 – 16.30 น. ซึ่งการติดต่อจะใช้เวลาประมาณ 1 – 2 ชั่วโมง
ติดต่อสอบถามรายละเอียดบริการของเรา
จันทร์ - ศุกร์
09:00 - 17:00
02-716-0707
085-509-9444
